这种房屋租赁合同具有很大的意思自治性，很多约定都是双方商定的，若果合同中有此约定，那么你们就得按照合同约定来做，未经甲方书面同意，你就是不能转租他人，如果转租就是违约。至于你在房屋内做得装修，你在提问中没有明确合同中有什么约定，也没有说装修是否经过房东同意，可能出现的情况比较多。合同解除的条款你也没说，有什么约定没有？一般可以试试提前个把月跟房东说说准备不租了，房东一般会同意。如果不行，要么给违约金走人，要么交完余下租期租金走人，over。
