农村宅基地房子怎么做抵押贷款,有不动产证的

2025-05-08 23:13:40
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回答1:

乔先生咨询: 我是一名农民。前几年,我搞养殖业赚了一些钱,由于观念问题,就将赚的钱都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。 最近,我想扩大养殖规模,就找信用社贷款。信用社要我提供担保,我提出用楼房抵押,可信用社说不行,接受农村房屋抵押他们要面临很大的风险。我想咨询一下: 一、按照《担保法》规定,能否用农村房屋和宅基地设定抵押? 二、信用社说用农村房屋设定抵押他们面临的风险太大,这是为什么? 律师解答: 根据你的咨询,解答如下: 一、抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押,因此,有人认为,宅基地上的房屋与宅基地不可能分离,当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。 二、信用社所说的很大风险是存在的。 按照上述规定,虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。 而且,最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 这样,农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押,这也无可厚非。因此,建议你向信用社提供房屋以外的其他担保。 三、以上建议,供你参考。 凯安律师事务所 潘家永 律师

回答2:

有产权证明,贷款证明

回答3:

宅基房屋财产权抵押贷款必须满足定条件
根据我《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办》:
第二条 本办所称农民住房财产权抵押贷款指改变宅基所权性质前提农民住房所权及所占宅基使用权作抵押、由银行业金融机构(称贷款)向符合条件农民住房所(称借款)发放、约定期限内本付息贷款
第三条 本办所称试点区指《全民代表务委员关于授权务院北京市兴区等232试点县(市、区)、津市蓟县等59试点县(市、区)行政区域别暂调整实施关律规定决定》明确授权展农民住房财产权抵押贷款试点县(市、区)
第四条 借款农民住房所权及所占宅基使用权作抵押申请贷款应同符合条件:
()具完全民事行能力良信用记录;
(二)用于抵押房屋所权及宅基使用权没权属争议依拥政府相关主管部门颁发权属证明未列入征拆迁范围;
(三)除用于抵押农民住房外借款应其期稳定居住场所并能够提供相关证明材料;
(四)所集体经济组织书面同意宅基使用权随农民住房并抵押及处置
共农民住房抵押应取其共书面同意

回答4:

抵押贷款的贷款条件:
有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。