上海买二手房具体流程，哪些注意事项，要交哪些税，中介费一般是百分之多少？

你好！我就是做中介的！
注意事项无非就是你需要提供的材料是否齐全，能否贷足！
申请住房公积金是去住房置业担保公司申请，在签定买卖合同以后提出申请！
中介费是1%，如果卖家是净到手的价格，那你就需要支付2%的中介，
另外的税费要看你买的是普通住宅还是非普通住宅，是否满5年，是否是售后公房，动迁房或是经济适用房，这个很复杂，普通住宅的标准是内环内不超过245万，内环以外外环以内不超过140万，外环以外98万，这些的前提是房东为到手价！
如果你买的房子房东是各自付税的价格，那你这边只要承担买房的契税和些许的交易税费即可！
你光说一个200W的话，是无法计算税费的，要你给出地段，面积，是否满5年，房东是否唯一！
关键还是要看，房东到底是各付价还是到手价，这两个差别巨大，税费天壤之别！

不太懂，建议找信誉好一点的中介去咨询。毕竟他们靠这个吃饭。一定要找好中介，你买不同价位的房子也最好找不同的中介公司

二手房流程:
签定合同-----申请贷款-----银行申批-----银行同意贷款-----转移登记（过户）----- 办理水、电、煤气等过户-----房屋交接
（过户的时候注意要留点尾款，等房子收了以后在交给卖方）

税费：
契税 成交价*3%（二套房）
营业税 （成交价-发票价）*5.5%
个人所得税（成交价-发票价）*20%
交易管理费 面积*6元
交易印花税 成交价*0.1%
转移登记费 80元
档案费 135元
产权印花税 5元

中介费：
每个地方和每个公司都是不一样的， 国家规定买卖双方最高不超过成交介的3%
上海 通常是分段收佣吧， 有1.5% 有1.0% 也是1.2% 你可以谈的。要求便宜点。不然就去别的公司买了。他们也愿意少收点，然后做了你生意的。

申请贷款 直接打电话给银行就OK了，太多就懒得打字了。

户口可以去查，拿着房产证就可以去查了，当地居委会或者派出所。在过户的时候就要让对方将户口先迁走， 一个小时就搞定了

中介费一般都是三个点,流程应该是全国统一的吧