房地产企业什么时候进行项目清算（企业所的税）

开发产品(成本对象)完工清算鉴证：是开发企业在年度纳税申报前，将其完工情况报告主管税务机关；在年度纳税申报时，依据税务中介机构出具的开发产品（成本对象）完工清算鉴证报告以及其他相关资料，对开发开发产品（成本对象）实际销售与预售毛利额的差异进行确认的行为。

1. 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

2. 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

3. 在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

房地产企业是一个项目公司，在开发的楼盘里销完了可售的房屋、车库后就要进行项目清算，另外一种是没销售完毕，但税务部门根据实情要企业进行清算；清算完毕后就可以注销企业了。

房地产企业的项目相当于工业企业中的产品，是在会计期末、产品完工都要清算呀